Apatin

Zeer ruim herenhuis op ruim perceel te koop aan de rand van het centrum van de leuke stad Apatin, met hoge plafonds, bijgebouwen en gastenhuis!

De woning is ongeveer 100 jaar geleden gebouwd, heeft plafons van 3,5-4 meter hoog en zeer ruime vertrekken, met een totale bebouwde oppervlakte van in totaal meer dan 400 m2, alles gelijkvloers! Hiervan bedraagt de netto woonoppervlakte van de woning ruim 200 m2, daarnaast is er een veer grote en brede veranda van ca. 90 m2, een gastenhuis in de tuin van ca. 35 m2 en verder is er een grote schuur-stal-garage, opslagruimte en een heel diepe kelder. De verdieping is bergzolder. Het huis staat op een dubbel perceel van in totaal ruim 2200 m2 eigen grond en is gelegen op een zeer goede en centrale locatie. 

De hoofdwoning is gebouwd in L-vorm, waarbij de zeer brede overdekte veranda volledig langs alle vertrekken loopt en er meerdere ingangen zijn, waardoor splitsing in verschillende woon-/kantoor-/praktijkgedeelten goed mogelijk is. Aan de straatzijde bevinden zich drie zeer ruime kamers, daarachter is een vierde vertrek, welke tevens toegang geeft tot een kleine badkamer met douche en toilet. Verder naar achter is een vijfde vertrek en van daaruit komen men in een hal, welke toegang geeft tot twee losse badkamers met douche en toilet. Van hieruit komen men ook in de eetkamer en de keuken, deze zijn beide verbonden met een ruime (woon-)kamer, in de hoek is een voorraadkamer. Alle vertrekken hebben hoge plafonds (in de keuken en woonkamer achter zijn deze iets verlaagd), met heel veel grote ramen met houten kozijnen en thermopane islolatiebeglazing, alle voorzien van rolluiken.

Aan de achterzijde bevindt zich de trapopgang naar de zolder en de zeer ruime schuur-garage. Op het erf staat een los gastenverblijf met een studioappartement met eigen keuken en badkamer. Aan de achterzijde staan nog enkele kleinere bijgebouwen met ruimte voor opslag. Dit deel van het terrein (het eerste perceel, ca. 1100 m2) is ommuurd, daarachter ligt het tweede perceel, ook ca. 1100 m2) dat thans verpacht is als akker, de mogelijkheid bestaat hier om verder te bouwen. 

Het pand is degelijk gebouwd, altijd goed onderhouden, wel dient het van dient gemoderniseerd te worden, maar het huis is degelijk gebouwd en de belangrijkste zaken, zoals de fundering, muren en het dak, zijn goed. In de kamers ligt parket, laminaat en plavuizen. Het huis is aangesloten op stroom (meerdere, verschillende groepen), leidingwater, septic tank en telefoon/internet; een aardgasleiding ligt in de straat. Meerdere verwarmingssystemen, waaronder cv op hout/allesbrander, daarnaast zijn er tegel- en middels houtkachels en elektrische verwarming, alsmede een airco in de woonkamer.

Het object is gelegen op een zeer gewilde locatie aan een uitvalsweg vlakbij een park, het centrum begint voor de deur, het is slechts enkele minuten lopen naar de winkelpromenade en de promenade langs de Donau.

Al met al een uniek pand dat vele mogelijkheden biedt voor bewoning door meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken of praktijk aan huis, of splitsing voor verhuur van appartementen of verbouw tot een pension. Mede vanwege het zeer ruime en diepe perceel op deze locatie ook geschikt voor verdere ontwikkeling en uitbreiding aan de achterzijde. 

Voor het goed op waarde kunnen schatten van het pand is een bezoek ter plaatse de enige manier.

De stad Apatin is hoofdplaats van de gelijknamige gemeente en is gelegen in het westen van de provincie West-Bačka, behorende tot de regio Vojvodina (Vajdaság). De stad zelf telt ca. 15.000 inwoners en vervult een regionale functie. Alle dagelijkse, kleinstedelijke voorzieningen zijn aanwezig, overige zaken bevinden zich op een kwartiertje rijden (14 km) in de provinciehoofdstad Sombor (Zombor). Apatin is ruim van opzet en heeft een groen centrum, met diverse parken en een promenade langs de Donau, tevens is er ook een haven aan deze rivier. Aan de overkant van de oever ligt Kroatië. Net buiten de stad ligt het thermaalbadencomplex Junakovic. De bevolking is voor 75% etnisch Servisch, de grootste minderheden bestaan uit Hongaren, Roemenen, Kroaten en nog enkele Duitsers. In alle minderheidstalen heet de stad: Apatin.

Prijs: € 199.000,- Kosten Koper.