Mala Pijace / Kispiac

Speciaal object op een zéér groot perceel en geheel vrij gelegen!

Ergens aan de eindeloze horizon van de vlakten van Vojvodina, tussen Kispiac, Kishomok en Horgos, waar nog steeds herders hun kuddes hoeden en de wind vrij over de steppe waait, ligt deze bijzondere, sprookjesachtige boerderij verscholen. De omgeving wordt omringd door akkers, weiden, het nabijgelegen Kamarás-bos en de beschermde steppe. Er zijn geen directe buren. Zodra je aankomt, word je alleen verwelkomd door rust, wilde dieren, de natuur en de eindeloze steppe – in een landschap waar de lokale bevolking tradities, cultuur, gastronomie en wijnbouw op meesterlijk niveau, authentiek en met passie in ere houdt.

Stel je voor… Je wordt ‘s ochtends wakker met het gezang van vogels en begroet de dag met dampende koffie op de veranda. ‘s Middags rust je uit in de koele yurt en ‘s avonds kijk je vanuit de warme sodajaba naar de sterren. Je bewondert de zonsondergang vanuit de woonkamer, terwijl de steppe langzaam rood kleurt.

Dit is niet zomaar een woning. Dit is het begin van een verhaal. Een plek waar je de stilte weer kunt horen en waar je weer één kunt worden met het ritme van de natuur.

Het nieuwe leven van het in 1911 gebouwde lemen huis

Het meer dan honderd jaar oude, 140 m² grote lemen huis is een betoverend stukje uit vervlogen tijden. De dikke lemen muren houden het in de winter warm en bieden in de zomer koele beschutting. De in 1927 aangebouwde stenen veranda werpt een rustige schaduw in de middagzon. Het woongedeelte aan de rechterkant van het huis is volledig gerenoveerd, direct bewoonbaar en heeft zijn rustieke karakter behouden. De woonkamer heeft een houten vloer gekregen en het centrale element is een gezellige tegelkachel, die 2 jaar geleden is gemaakt, met een oven en een glazen deur.

De nette keuken heeft een stenen vloer en een kleine houtkachel, van waaruit ook de kachel in de slaapkamer kan worden gestookt, waarvan de opening naar de keuken uitkomt – zoals dat vroeger gebruikelijk was in traditionele boerenhuizen. Ook de slaapkamer ademt de sfeer van vroeger: een kachel met volksmotieven, een stenen vloer en de gewelfde ramen en deuren maken deze ruimte bijzonder. De vloer in de hal en de badkamer bestaat uit oude cementtegels met prachtige patronen, die al bij binnenkomst een bijzondere sfeer creëren. De boiler in de badkamer kan zowel op hout als op elektriciteit werken, waardoor traditie en functionaliteit ook hier hand in hand gaan.
 
Het hele terrein staat in het kadaster (kavelregister) vermeld als bouwzone.
Ook de locaties van drie voormalige gebouwen zijn aangegeven. Op deze aangewezen locaties kunnen op elk moment nieuwe gebouwen worden opgetrokken – zelfs een zomerkeuken met oven, waarvan de bouwmaterialen al ter plaatse beschikbaar zijn.
 
 
Details van de renovatie

•⁠  ⁠Tijdens de renovatie is geprobeerd de folkloristische charme van het huis te behouden: de originele ramen en deuren zijn gerenoveerd en waar dat niet meer mogelijk was, zijn er stukken in dezelfde stijl en uit dezelfde periode ingebouwd.
•⁠  ⁠Het achterste woongedeelte met twee kamers wacht op renovatie – gastenverblijf / werkplaats / atelier
•⁠  ⁠Tussen de twee woongedeeltes bevinden zich de gang, een oude kelder en een voorraadkamer.
•⁠  ⁠De kelder is een uitstekende plek om voedsel voor de winter op te slaan, maar kan ook worden omgebouwd tot een gezellige wijnkelder.

Het perceel:

• 2,6 hectare (26.000 m²) vrijheid
• Het terrein wordt aan drie kanten omringd door bomen, terwijl de vierde kant uitkijkt op de eindeloze vlakte
• Zilverwilgen en gemengd bos
  •⁠  ⁠Omheind pluimvee hok, kippenhok
  •⁠  ⁠6 m, 4-seizoenen yurt met houtkachel. 28,30 m² + 6 m² voorruimte, gedeeltelijk gemeubileerd
  •⁠  ⁠Vlak bij de yurt ligt een verzonken plek met een diameter van 17 m, die kan worden ingericht als kampvuur- en kookplaats
  •⁠  ⁠Transsylvanische zoutbak, met hout te verwarmen
  •⁠  ⁠Twee waterbekkens – te herstellen biotoop, visvijver of zwemvijver
  •⁠  ⁠Weide rondom de waterpartij
  •⁠  ⁠Moestuin op twee percelen, met gevlochten hekwerk
  •⁠  ⁠Tuinhuisje met opslagruimte en waterpomp
  •⁠  ⁠Tuintoilet

Volledige onafhankelijkheid
•⁠  ⁠Eigen watervoorziening: 110 m diepe geboorde put + gegraven put
•⁠  ⁠Zonnepaneel systeem (uitbreidbaar)
•⁠  ⁠Afvoer van afvalwater met bezinkput

Ligging en afstanden

•⁠  ⁠Dichtstbijzijnde woning: 1,5 km
•⁠  ⁠Geasfalteerde weg: 3,5 km
•⁠  ⁠Centrum 6 km, buurtwinkel, apotheek, dokter, geldwisselkantoor, postkantoor, kleuterschool, bushalte
•⁠  ⁠Grens met Hongarije (EU): 15 km (luchtlijn: 6 km)
•⁠  ⁠Oever van de Tisza en strand in Kanizsa: 15 km
•⁠  ⁠Kuuroord van Kanizsa: 15 km
•⁠  ⁠Szabadka: 27 km
•⁠  ⁠Ludasi-meer: 15 km
•⁠  ⁠Palics-meer: 25 km
•⁠  ⁠Wijnmakerij Zvonko Bogdan: 16 km
•⁠  ⁠De Baráthok-bron – geneeskrachtige waterbron: 15 km

Ideaal voor voor……….

•⁠  ⁠voor iedereen die op een boerderij wil gaan wonen
•⁠  ⁠mensen die geïnteresseerd zijn in permacultuur / zelfvoorziening
•⁠  ⁠voor creatievelingen, mensen die nadenken over workshops of gemeenschapsruimtes
•⁠  ⁠mensen die in een tiny house, circuswagen, yurt of andere alternatieve woonvorm willen wonen en op zoek zijn naar een manier om dit vrij te realiseren.

Elektra en water is aanwezig en de afwatering loopt via een septic tank. Als verwarming zijn er houtkachels maar verwarmen met paneelverwarming is ook mogelijk. Internet en tv aansluiting is mogelijk.

LET OP: het betreft één perceel wat ook door buitenlanders gekocht kan worden!!

Prijs: € 75.000,- Kosten Koper.

Male Pijace (in het Servisch Cyrillisch: Мале Пијаце, in het Hongaars: Kispiac) is een dorp in Servië. Het ligt in de gemeente Kanjiža, in het district Noord-Banat, provincie Vojvodina. Het dorp heeft een Hongaarse etnische meerderheid (96,37%) en telt 1412 inwoners (telling van 2022).